Гостевой дом на продажу - Объект №259

Характеристики объекта

• Комнаты: Раздельные
• Кол. ком.: 11
• Сан. узел: Совмещенный
• Кол. сан. уз.: 6
• Площадь: 320/0/0
• Этажность: 2/2
• Ремонт: С отделкой
• Обстановка: Обставлена
• Горячая вода: Элект.водонагрев.
• Материал стен: Блочные
• Отопление: Печное
• Высота потолка: 3.00
• Полы: Паркет
• Проект: Гостиница
• Дорога: Асфальт
• Крыша: Мансарда
• Водопровод: Центральный
• Охрана: Домофон
• Год постройки: 1995 (28)
• Сотки: 10,50

Описание

Дом находится в центре пгт. Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края.
Расстояние до моря (мелкая галька) – 600 метров, до пляжей ВДЦ «Орленок» (мелкий кварцевый песок) - 500м.
Участок ровный, площадь – 10,5 соток, вымощен тротуарной плиткой.
За домом построена галерея из 11 комнат для приема туристов в курортный сезон количеством до 35 человек. Позиционируется как мини-отель. Действующий бизнес со стабильным доходом во время курортного сезона.
Души, туалеты, летняя кухня для хозяев и, отдельно, кухня-столовая для туристов.
Территория дома обнесена металлическим забором. Ворота – автоматические, с дистанционным управлением.
Дом сдан в эксплуатацию в 1995 году. Размеры дома – 16 х 12,6 метра.
Встроенный гараж. Сауна с бассейном 2 х 3 м. (Включает в себя комнату отдыха, финскую парную, душевую и бассейн). Общая площадь дома – 320 кв.м., гаража – 50,1 кв.м.
Дом двухэтажный, с мансардой. Стоит на мощном ленточно-монолитном фундаменте, с сейсмопоясами, что технически позволяет увеличение высоты, как минимум, на 2 этажа. Стены дома – бетонные блоки, облицованные красным итальянским кирпичом.
Два входа. Потолочные и межэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Окна – металлопластиковые. Кровля – оцинкованный профиль.
Водоснабжение и канализация – централизованные. Отопление – автономное (печное топливо, с возможностью переключения на природный газ). Поселок будет полностью газицифирован к 2017 году. Электроснабжение – трехфазное (380 V). Горячая вода – три водогрейных котла емкостью 80 литров каждый.
Межкомнатные двери – натуральное дерево (каштан) с резьбой ручной работы.
Действующий камин из натурального розового мрамора. Высота потолка каминного зала (холла) благодаря эксклюзивному проекту достигает 6,5 метров.
Пол – паркет. Лестница – каштан с резьбой ручной работы.
1 этаж – Прихожая, спальня, гараж, холл, кухня-столовая, сауна с санузлом, санузел.
2 этаж – 8 спален, мансарда, санузел.
Две cплит-системы. Домофон. Спутниковое ТВ. Городской телефон. Интернет.
При желании можно использовать дом в качестве мини-отеля для приема гостей количеством до 20 человек (сейчас используется исключительно для проживания хозяев, но переоборудования под отель не требует из-зи идеальной для гостиницы планировки).
Развитая инфраструктура. В визуальной доступности – школа, стадион, напротив – Центральная районная больница. Собственность на дом и землю. Кадастр.
Продается в связи с переездом.
Рассматриваются варианты частичного обмена на квартиры, иные ликвидные активы.