Туапсинский район, Тенгинка, Надежды ул.
Описание
Для любителей природы, горных пейзажей и лесных прогулок перед ужином, способных оценить уникальное сочетание нового благоустроенного жилья в гармонии с природой и близость современной инфраструктуры!
Продаётся новый коттедж, в 7км от Чёрного моря, в коттеджном посёлке в с.Тенгинка Туапсинского района.
Оформлен в собственность как жилой дом, площадью 142,4 кв.м, 2 этажа, три комнаты 19,2/20,4/10,2кв.м, кухня-гостиная 30,98 кв.м и два санузла – один совмещённый, второй раздельный, гардеробная, открытый балкон и терраса с потрясающими видами на лес и горы.
Фундамент – монолитный железобетонный, материал стен – пеноблоки, перекрытия – монолитные бетонные, кровля – модульная металлочерепица графитовая, утеплитель крыши - изоспан.
В доме проведена планировка с возведением межкомнатных перегородок, окна - металлопрофиль.
Коммуникации – свет, вода центральные, канализование местное – септик.
Природный газ проходит по границе участка, при желании его можно будет подключить уже самим собственникам (примерная стоимость подключения газа – 300 -350 тыс. руб. с коттеджа).
Отопление возможно от электричества или газа, для охраны домов используется система «умный дом».
Внутренняя отделка пока не проводилась, но она гарантировано будет выполнена (ламинат, обои, плитка, сантехника, кухонный гарнитур), что прописывается в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи.
Открытый балкон, панорамные окна и терраса с шикарным видом на окружающий лес и горы.
В коттеджном посёлке застраивается 13 домов, из которых 4 уже с готовыми документами, ещё в 6 - проводятся фасадные работы и остекление, планировка и благоустройство земельных участков. Ещё три дома достраиваются. К каждому коттеджу прилегает земельный участок по 2,5- 3 сотки, ИЖС, с гриль-зоной.
Земля пока в аренде, площадь застройки – 1,9 га, но в ближайшее время (ноябрь-декабрь) будет проводиться межевание и оформляться собственность.
В центре посёлка планируется общая зона отдыха с бассейном, баней, игровой или спортивной площадкой.
Сдача в эксплуатацию – 1-2 квартал 2025года. Тенгинка – это место, где хорошо жить и отдыхать.
Это районный центр с развитой инфраструктурой: школа в 200м, детсад, магазины, супермаркет Пятёрочка, почта, пункты выдачи Вайлберриз и Озон, аптеки, амбулатория, МФЦ, спортивная школа, спорткомплекс, дом культуры, два православных храма.
Вокруг лес, горы, в пешей доступности красивейшие Тенгинские водопады, остров Антар, гора Пляхо, горная река, фруктовые сады, маршруты здоровья, прокат квадроциклов и джиппинг.
До пляжа в с.Лермонтово и аквапарка– 7 км (7-10 минут на авто), 15 минут до Джубги, 1 час до Туапсе (56 км), 4 часа до Сочи, 1,5 км до новой строящейся скоростной трассы Джубга-Сочи (после её ввода до Сочи можно будет доехать за 1-1,5 часа.)
Инвестиции в данную недвижимость привлекательны готовым арендным бизнесом, с годовым доходом от 30%.
Возможна как сезонная, так и круглогодичная аренда.
Все вопросы, связанные со сдачей коттеджа в аренду, поиском гостей, обслуживанием домов и территории, ведением отчётности - берет на себя управляющая компания, с которой заключается договор на управление, с разделением доходов 50/50. Оператор ежемесячно предоставляет вам отчёт о работе и доходности вашего коттеджа, по итогам месяца вы получаете свой доход.
Инвестиции в покупку недвижимости на Черноморском побережье очень выгодны: это высокая ликвидность объекта, доходность от 30%, срок окупаемости при сезонной сдаче - 10-12 лет, при круглогодичной – 5-6 лет.
Цена от 135000/м2 до 200000/кв.м, т.е. от 13635000 до 20200000.(в зависимости от видовых характеристик: чем выше дом, тем дороже), см. шахматку.
Покупка возможна как за наличный/безналичный расчёт, так и в ипотеку.
Полное сопровождение сделки, помощь с документами и оформлением ипотеки, полная цена в договоре.
